Schornsteinfegerkosten sind warme Betriebskosten

Kosten für den Schornsteinfeger umlegbar? Ja! Diese Kosten gehören in die Nebenkostenabrechnung und nicht wie vermutet in die Heizungskostenabrechnung. Die gesamten Kosten gehören zu den laufenden öffentlichen Lasten und sind somit nach § 2 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) grundsätzlich auf den Mieter umlegbar. Wie alle anderen Betriebskosten müssen die Kosten für den Schornsteinfeger regelmäßig entstehen. Hinweis: … Weiterlesen

Allgemeinstrom + Nebenkosten im Mietvertrag

Muss ich den Allgemeinstrom über die Nebenkosten auch zahlen? Eine direkte gesetzliche Definition von Allgemeinstrom im Mietvertrag oder Mietrecht gibt es nicht. Demnach wird in der Betriebskostenabrechnung fälschlicherweise der Begriff „Allgemeinstrom“ verwendet. Darunter wird der Strom für die Beleuchtung der allgemein zugänglichen/genutzten Flächen oder Gebäudeteile verstanden. Das betrifft die Stromkosten für die Außen- oder Innenbeleuchtung, … Weiterlesen

Welche Fristen muss ich einhalten?

Welche Frist muss ich als Mieter bei der Betriebskostenabrechnung unbedingt beachten? Grundsätzlich haben Mieter 1 Jahr Zeit, die Betriebskostenabrechnung zu überprüfen und eventuelle Einwände schriftlich zu formulieren. Fordert der Vermieters Geld nach, sollten Mieter besser bereits binnen vier Wochen nach Erhalt der Abrechnung Stellung nehmen und eventuelle Korrekturen einfordern. Falls nötig, sollten Mieter Belegeinsicht verlangen … Weiterlesen

Schätzung von Nebenkosten nur mit Ausnahmen möglich

Nebenkostenschätzung begründungspflichtige Ausnahme von der Regel Grundsätzlich ist die Nebenkostenabrechung keiner Schätzung zugänglich, denn der Mieter hat einen Anspruch auf eine exakte, schlüssige und insbesondere nachprüfbare Ermittlung der je anfallenden Nebenkostenarten. Die erteilte Nebenkostenabrechnung darf deshalb keinen Zweifel darüber bestehen lassen, welche Kosten in welcher Höhe entstanden sind, und welche konkrete Kalkulationsgrundlage oder Bezugsgröße der … Weiterlesen

Füllberechnung eines Öltanks – Der reine Wahnsinn

Genau dieser Satz hat mich monatelang begleitet, weil einige Daten einfach nicht vorgelegen haben. Jemand stirbt in der Familie, und nun steht man vor zig Baustellen! Was für Dramen sich da teilweise abspielen können, wurde mir in den vergangen Monaten sehr bewusst. Die Eiszeit in Deutschland wurde langsam eingeläutet. Die Haus- und Nebenkostenabrechnung für die … Weiterlesen

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